Новости города БезФормата.Ru
Валуйки
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация для собственников коммерческой недвижимости

Информация для собственников коммерческой недвижимости, по вопросу легализации доходов, получаемых от сдачи ее в аренду

Налогообложение   при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Передача в аренду любого нежилого помещения (офиса, склада, производственного помещения) неразрывно связана с получением арендной платы, а значит, и с вопросами об уплате налогов. Их размер зависит от множества нюансов, но в первую очередь, от того, кто сдает недвижимость – физическое или юридическое лицо.

В случае передачи в аренду имущества физическим лицом, таким лицом должна производиться уплата   НДФЛ – налога на доходы физических лиц (Налоговый кодекс РФ пп.4 п.1 статья 208). Сегодня ставка этого налога составляет 13%, следовательно, с любой суммы арендной платы физическое лицо обязано уплатить эти проценты в   бюджет.

Многие арендодатели пытаются скрыть данную часть своих доходов, не указывая её наличие в декларациях. Однако нельзя забывать о том, что при платежах, осуществляемых через банковскую систему, сведения об «арендных платежах» поступят в налоговые органы непосредственно от самого банка.


Ответственность при неуплате налога

Обнаружив факт неуплаты налога с дохода, полученного за счет передачи имущества в аренду, налоговый орган не только взыщет положенную сумму, но и начислит пеню. В ряде случаев дополнительно может быть назначен штраф в размере 20% от суммы, положенной к уплате.

Существует еще одна сторона арендных отношений: доход, превышающий 1,5 млн. руб. и связанный с предпринимательской деятельностью, требует наличия регистрации юридического лица. В противном случае в отношении налогоплательщика может быть возбуждено уголовное дело (ст. 171 УК РФ). При доходах ниже полутора миллионов и неуплате налога ответственность будет административной предусматривающей уплату штрафа в размере от 500 руб.  до 2000 руб.

Но будет ли сдача в аренду нежилого помещения считаться предпринимательской деятельностью? На практике подобные дела всегда передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Передача в аренду имущества наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:

  • недвижимое имущество было приобретено для передачи его в аренду;

  • арендуемое недвижимое имущество используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;

  • недвижимое имущество передается в аренду юридическому лицу.

  • Передача в аренду недвижимого имущества   индивидуальным предпринимателем
    Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к регистрации в ИФНС в качестве индивидуального предпринимателя. На практике подобный подход позволит снизить свои налоговые издержки, так как   упрощенная система налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученной арендной платы.

    оплата в соцсетях - ИА Бел.руАбоненты Ростелекома в Белгородской области могут оплачивать услуги связи через социальные сети ВКонтакте и Facebook.
    21.08.2017 ИА Бел.ру
    Мировым судом Ракитянского района вынесен приговор по уголовному делу в отношении 26-летнего жителя поселка Ракитное.
    21.08.2017 Прокуратура
    Такая возможность медицинским учреждениям предоставлена с 1 июля. Личные данные пациента, код заболевания, цифровая подпись — заполнение электронного больничного занимает не более двух минут.
    21.08.2017 Belnovosti.Ru
    Ассоциация производителей и поставщиков качественной продукции «Качество жизни» проинформировала департамент экономического развития области о результатах испытаний продукции,
    21.08.2017 Департамент экономического развития
    -Низкий уровень сервиса мешает развитию рынка грузоперевозок- - ИА Бел.руВ последние два-три года отмечается уверенный рост грузопотоков в России, объясняемый, в первую очередь, общим подъёмом экономики и стабилизацией валютного рынка.
    21.08.2017 ИА Бел.ру
    В отдел полиции № 2 УМВД России по Белгороду поступило заявление от 32-летнего жителя областного центра.
    21.08.2017 Belnovosti.Ru
    Ликвидировали загорания в транспортных средствах - МЧС Белгородской областиНа минувшей неделе в области зафиксировано два случая загорания  транспортных средств.
    21.08.2017 МЧС Белгородской области
    Все пожары случились в частных домах. Так, 19-го августа на телефон единой службы спасения от очевидцев поступило сообщение о том, что в Старом Осколе в переулке Дзержинского произошло загорание в частном жилом доме.
    21.08.2017 ИА Бел.ру
    За совершение кражи
    За совершение кражи Прокуратура Красненского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу по п. «в» ч. 2 ст.
    Газета Заря
    793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские - БелПресса
    793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские
    Фото Наталии Козловой Об этом сообщил и. о. начальника Старооскольского УМВД Роман Емельянов на пресс-конференции 27 июля.
    БелПресса
    Как не стать жертвой мобильных мошенников
    Как не стать жертвой мобильных мошенников      В связи с участившимися случаями мошенничества с банковскими картами, сотрудники ОМВД России предупреждают вас о совершении данных фактов!
    Газета Заря
    БГИИК поздравляет с юбилеем Виктора Ганженко - БГИИКРуководство Белгородского государственного института искусств и культуры, профессорско-преподавательский состав, сотрудники и студенты сердечно поздравляют с юбилеем профессора кафедры хореографического творчества, доцента,
    21.08.2017 БГИИК
    Выставка исторической графики народного художника России А.Д. Шмаринова «Кто с мечом…» - Управление культуры18 августа 2017 года в Белгородском государственном литературном музее открылась выставка исторической графики народного художника России А.Д.
    21.08.2017 Управление культуры
    В Белгородском районе продолжили VI Сезон творческих вечеров «Под дубом» - Belnovosti.RuВ соответствии с традицией творческих вечеров «Под дубом», участники и гости собрались на природе у многовекового дуба в лесопарковой зоне посёлка Дубовое VI Сезон творческих вечеров «Под дубом» продолжили вечером «Дн
    21.08.2017 Belnovosti.Ru
    Учителя и ученики - Газета Наш Белгород
    Учителя и ученики
    Вернисаж Горожанам представили работы из собрания Сергея Андрияки ► Выставка «Связь поколений .
    Газета Наш Белгород
    Грант на творчество - Газета Наш Белгород
    Грант на творчество
    Знай наших ! Экспертный совет по поощрению социальных , образовательных , информационных ,
    Газета Наш Белгород
    Под недремлющим оком - Газета Наш Белгород
    Под недремлющим оком
    Конкурс В объективе - время , события , люди ► В Белгородской галерее фотоискусства им .
    Газета Наш Белгород
    Обмочаев и Бакун вошли в число лучших игроков Мемориала Платонова - ВК БелогорьеИгроки «Белогорья» были отмечены организаторами Мемориала Вячеслава Платонова индивидуальными призами.
    20.08.2017 ВК Белогорье
    -Бойцовский Белгород: определены победители турнира Bars Night Battle 2- - ИА Бел.ру19 августа в Белгороде во второй раз состоялся турнир по ММА, получивший название Bars Night Battle 2.  Зрители лицезрели пять ярких боёв по правилам смешанных единоборств.
    21.08.2017 ИА Бел.ру
    ВК "Белогорье" проиграл турнир в Петербурге - Mediatron.RuПресс-служба белгородского волейбольного клуба "Белогорье", сообщила, что «Львы» не смогли выиграть Мемориал Вячеслава Платонова третий раз подряд.
    21.08.2017 Mediatron.Ru
    В здоровом теле - здоровый дух - Газета Наш Белгород
    В здоровом теле - здоровый дух
    В Белгороде прошел большой спортивный праздник ► Во вторую суббот у августа в России традиционно отмечается День физкультурника .
    Газета Наш Белгород
    Первое поражение - Газета Наш Белгород
    Первое поражение
      Футбол ► В подмосковном Раменском в минувшую пятницу прошёл матч четвертого тура первенства ПФЛ среди команд группы «Центр» .
    Газета Наш Белгород
    Историческая победа - Газета Наш Белгород
    Историческая победа
    Гандбол Белгородские студенты стали чемпионами России по пляжному гандболу Чемпионат России по пляжному гандболу финишировал на базе спорткомплекса БГТУ им .
    Газета Наш Белгород
    01 - РособрнадзорОбновлённый детский сад на 200 мест открылся в селе Бехтеевка Корочанского района.
    21.08.2017 Рособрнадзор
    Укравшая больше 100 миллионов женщина не явилась на оглашение приговора. С января 2008-го года по октябрь 2014-го года обвиняемая была председателем кредитного потребительского кооператива «Кредитный Союз «Рассвет».
    21.08.2017 ИА Бел.ру
    Депутат Государственной Думы Валерий Скруг принял участие в торжественной церемонии вручения оборудования Дому культуры в селе Троицкое - Единая РоссияМузыкальные инструменты, световое оборудование, спортивные тренажеры и многое другое было приобретено в рамках проекта партии «Единая Россия» «Местный дом культуры».
    21.08.2017 Единая Россия
    Белгород готовится к осенне-зимнему периоду - Администрация городаВ администрации областного центра прошло оперативное совещание, на котором был рассмотрен вопрос о подготовке управления «Белгорблагоустройство» к содержанию города в осенне-зимний период 2017-2018 годов.
    21.08.2017 Администрация города
    В отдел полиции № 2 УМВД России по Белгороду поступило заявление от 32-летнего жителя областного центра.
    21.08.2017 Belnovosti.Ru