Новости города БезФормата.Ru
Валуйки
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация для собственников коммерческой недвижимости

Информация для собственников коммерческой недвижимости, по вопросу легализации доходов, получаемых от сдачи ее в аренду

Налогообложение   при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Передача в аренду любого нежилого помещения (офиса, склада, производственного помещения) неразрывно связана с получением арендной платы, а значит, и с вопросами об уплате налогов. Их размер зависит от множества нюансов, но в первую очередь, от того, кто сдает недвижимость – физическое или юридическое лицо.

В случае передачи в аренду имущества физическим лицом, таким лицом должна производиться уплата   НДФЛ – налога на доходы физических лиц (Налоговый кодекс РФ пп.4 п.1 статья 208). Сегодня ставка этого налога составляет 13%, следовательно, с любой суммы арендной платы физическое лицо обязано уплатить эти проценты в   бюджет.

Многие арендодатели пытаются скрыть данную часть своих доходов, не указывая её наличие в декларациях. Однако нельзя забывать о том, что при платежах, осуществляемых через банковскую систему, сведения об «арендных платежах» поступят в налоговые органы непосредственно от самого банка.


Ответственность при неуплате налога

Обнаружив факт неуплаты налога с дохода, полученного за счет передачи имущества в аренду, налоговый орган не только взыщет положенную сумму, но и начислит пеню. В ряде случаев дополнительно может быть назначен штраф в размере 20% от суммы, положенной к уплате.

Существует еще одна сторона арендных отношений: доход, превышающий 1,5 млн. руб. и связанный с предпринимательской деятельностью, требует наличия регистрации юридического лица. В противном случае в отношении налогоплательщика может быть возбуждено уголовное дело (ст. 171 УК РФ). При доходах ниже полутора миллионов и неуплате налога ответственность будет административной предусматривающей уплату штрафа в размере от 500 руб.  до 2000 руб.

Но будет ли сдача в аренду нежилого помещения считаться предпринимательской деятельностью? На практике подобные дела всегда передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Передача в аренду имущества наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:

  • недвижимое имущество было приобретено для передачи его в аренду;

  • арендуемое недвижимое имущество используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;

  • недвижимое имущество передается в аренду юридическому лицу.

  • Передача в аренду недвижимого имущества   индивидуальным предпринимателем
    Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к регистрации в ИФНС в качестве индивидуального предпринимателя. На практике подобный подход позволит снизить свои налоговые издержки, так как   упрощенная система налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученной арендной платы.

    Стела раскрашена в корпоративные цвета и подсвечивается светодиодами. В парке около главного административно-бытового корпуса Стойленского ГОКа установили стелу с фразой «Я люблю СГОК».
    19.10.2017 Fonar.Tv
    JPG Файл - УМВД по Белгородской областиБелгородские автоинспекторы на этой неделе презентуют новый телевизионный спектакль.
    19.10.2017 УМВД по Белгородской области
    Опрос местного населения проведен районной администрацией с целью учета общественного мнения при корректировке стратегии социально-экономического развития района до 2025 года и плана ее реализации.
    19.10.2017 Администрация
    Сотрудники ГИБДД проведут рейдовые мероприятия по профилактике нарушений правил перевозки детей - ГИБДДВ целях предупреждения дорожно-транспортных происшествий с участием детей-пассажиров 20 октября т.г.
    19.10.2017 ГИБДД
    В России увеличилось число преступлений педофилов, за пять лет их стало больше на 30 %.  В целях предотвращения преступлений сегодня, 19 октября, на заседании рабочей группы Госдумы обсудили «антипедофильские» поправки.
    19.10.2017 ИА Бел.ру
    Трое подозреваемых в совершении имущественных преступлений на территории региона были задержаны сотрудниками Управления уголовного розыска УМВД России по Белгородской области в октябре 2015 года.
    18.10.2017 УМВД по Белгородской области
    mash.jpg - ИА Бел.ру18 октября в регионе зарегистрировано пять дорожно-транспортных происшествий, в которых пострадали пять человек, в том числе один ребёнок.
    19.10.2017 ИА Бел.ру
    Молодой человек, представившись членом благотворительной организации, попросил девушек оформить кредит.
    19.10.2017 ИА Бел.ру
    Средь белого дня
    Кражи из жилого помещения являются одним из наиболее распространенных видов преступлений.
    Газета Заря
    В Белгородской области с начала года на производстве погибли 11 человек - БелПресса
    В Белгородской области с начала года на производстве погибли 11 человек
    Фото Павла Черноусова Всего на предприятиях региона за девять месяцев 2017-го произошло 52 несчастных случая.
    БелПресса
    Разбойники-гастролеры
    Преступники получили по заслугам В декабре прошлого года гражданин республики Таджикистан Гасанов (все имена и фамилии изменены, — прим.
    Новости Оскола
    Соединение дизайна и технической мысли - БГТУ им.В.Г. ШуховаВ музейно-выставочном комплексе БГТУ им. В.Г. Шухова открылась выставка творческих работ из стекла, дерева, металла и керамики.
    19.10.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
    ВДОХНОВИТЕСЬ КРАСОТОЙ - Голос БелогорьяДни рождения можно отмечать по-разному - шумно и уединенно, с гостями и без, дома и в ресторане...
    18.10.2017 Голос Белогорья
    Белгородский дуб стал «Российским деревом года»! - Департамент АПКПо сообщению пресс-службы управления лесами Белгородской области, подведены итоги конкурса «Российское дерево года»,
    19.10.2017 Департамент АПК
    Память прошлых лет храним - Газета Наш Белгород
    Память прошлых лет храним
    Творчество ► Белгородский писатель Александр Кавылин за большой вклад в военно - шефскую работу , высокий профессионализм в области культуры и искусства дважды в этом году был отмечен Министерством обороны Российской Федерации .
    Газета Наш Белгород
    В Прохоровке создадут музей тружеников тыла - БелПресса
    В Прохоровке создадут музей тружеников тыла
    Фото Вадима Заблоцкого Белгородцам предлагают поделиться памятными предметами для будущей экспозиции.
    БелПресса
    Успех в далеком Вьетнаме - Газета Наш Белгород
    Успех в далеком Вьетнаме
    ► Артисты ансамбля песни и танца «Везелица» с успехом выступили за границей .
    Газета Наш Белгород
    В Старом Осколе чествовали чемпионок Мира по рафтингу - Самоуправление Старый Оскол16 октября в муниципалитете прошло чествование старооскольских рафтингисток, девушек из туристического клуба «Штурм», которые завоевали золотые медали в классе судов R6 на чемпионате и первенстве мира в Японии.
    18.10.2017 Самоуправление Старый Оскол
    Белгородцы взяли медали всероссийских соревнований по чир-спорту - Belnovosti.RuСпортсменки белгородского клуба Optima в составе сборной региона успешно выступили на турнире в Санкт-Петербурге.
    19.10.2017 Belnovosti.Ru
    Силушка богатырская - Газета Наш Белгород• Пауэрспорт Крупный турнир по пауэрлифтингу и силовым видам спорта проведут под Белгородом ► Соревнования пройдут 21 и 22 октября в ФОК «Парус» посёлка Разумное Белгородского района.
    19.10.2017 Газета Наш Белгород
    Пока без потерь - Газета Наш Белгород
    Пока без потерь
    Хоккей Наши земляки выиграли две домашние встречи Сезон стартовал в начале сентября .
    Газета Наш Белгород
    Воля к победе - Газета Наш Белгород
    Воля к победе
    Волейбол «Белогорье» одержало победу в Новосибирске ► «Львы» встречались с новосибирским «Локомотивом» .
    Газета Наш Белгород
    Победили сильнейшие
    Любители спорта проверили силы во втором «Оскольском полумарафоне» Кто-то в свой выходной предпочитает отдохнуть, лежа на диване у телевизора, или пройтись по магазинам, а кто-то — провести время с пользой для здоровья.
    Новости Оскола
    По итогам рассмотрения принято соответствующее постановление  18 октября на заседании Правительства Белгородской области был одобрен доклад заместителя Губернатора области – начальника департамента финансов и бюджетно
    19.10.2017 Губернатор и правительство
    Муниципальное родительское собрание - Комитет образования18 октября 2017 года в рамках реализации проекта «Профилактика алкоголизации несовершеннолетних,
    19.10.2017 Комитет образования
    Старооскольские депутаты третьего созыва требуют от главы округа нового отчёта - БелПрессаФото Владимира Бабича Малый совет горсовета на заседании 18 октября обсудил вопросы, которые есть у законодателей к работе Александра Гнедых.
    19.10.2017 БелПресса
    Соответствующее распоряжение разместили на сайте городской администрации.
    19.10.2017 ИА Бел.ру
    Формирование списка дворов для капремонта в 2018 году продолжается в Белгороде - Belnovosti.RuОбщественная комиссия по отбору дворов многоквартирных домов для их комплексного благоустройства продолжила выездные совещания сегодня, 19 октября.
    19.10.2017 Belnovosti.Ru