Информация для собственников коммерческой недвижимости

Информация для собственников коммерческой недвижимости, по вопросу легализации доходов, получаемых от сдачи ее в аренду

Налогообложение   при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Передача в аренду любого нежилого помещения (офиса, склада, производственного помещения) неразрывно связана с получением арендной платы, а значит, и с вопросами об уплате налогов. Их размер зависит от множества нюансов, но в первую очередь, от того, кто сдает недвижимость – физическое или юридическое лицо.

В случае передачи в аренду имущества физическим лицом, таким лицом должна производиться уплата   НДФЛ – налога на доходы физических лиц (Налоговый кодекс РФ пп.4 п.1 статья 208). Сегодня ставка этого налога составляет 13%, следовательно, с любой суммы арендной платы физическое лицо обязано уплатить эти проценты в   бюджет.

Многие арендодатели пытаются скрыть данную часть своих доходов, не указывая её наличие в декларациях. Однако нельзя забывать о том, что при платежах, осуществляемых через банковскую систему, сведения об «арендных платежах» поступят в налоговые органы непосредственно от самого банка.


Ответственность при неуплате налога

Обнаружив факт неуплаты налога с дохода, полученного за счет передачи имущества в аренду, налоговый орган не только взыщет положенную сумму, но и начислит пеню. В ряде случаев дополнительно может быть назначен штраф в размере 20% от суммы, положенной к уплате.

Существует еще одна сторона арендных отношений: доход, превышающий 1,5 млн. руб. и связанный с предпринимательской деятельностью, требует наличия регистрации юридического лица. В противном случае в отношении налогоплательщика может быть возбуждено уголовное дело (ст. 171 УК РФ). При доходах ниже полутора миллионов и неуплате налога ответственность будет административной предусматривающей уплату штрафа в размере от 500 руб.  до 2000 руб.

Но будет ли сдача в аренду нежилого помещения считаться предпринимательской деятельностью? На практике подобные дела всегда передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Передача в аренду имущества наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:

  • недвижимое имущество было приобретено для передачи его в аренду;

  • арендуемое недвижимое имущество используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;

  • недвижимое имущество передается в аренду юридическому лицу.

  • Передача в аренду недвижимого имущества   индивидуальным предпринимателем
    Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к регистрации в ИФНС в качестве индивидуального предпринимателя. На практике подобный подход позволит снизить свои налоговые издержки, так как   упрощенная система налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученной арендной платы.

     
    По теме
     
    Останки 95 воинов Красной Армии предали земле в поселке Терновка Яковлевского района.
    25.06.2018
    Союз «Белгородская торгово-промышленная палата» поздравляет с Днем работника статистики - Торгово-промышленная палата 25 июня свой профессиональный праздник отмечают работники статистики. В этот день в 1811 году в России появилось первое статистическое отделение в составе Министерства полиции,
    25.06.2018
    Согласно установленным в суде материалам дела в начале марта 2018 года местный житель получил от своего знакомого денежный билет Федеральной резервной системы банков США номиналом 100 долларов.
    25.06.2018 Старооскольский городской суд
    Подозреваемому грозит до 15 лет тюрьмы. Следователи возбудили на 53-летнего старооскольца уголовное дело по факту умышленного причинения тяжкого вреда здоровью, повлёкшего по неосторожности смерть потерпевшего.
    25.06.2018 Fonar.Tv
    В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
    21.06.2018 Голос Белогорья
    ► Причины происшествий на дороге бывают разные, но самая безрассудная, с тяжелыми последствиями - это управление автомобилем в состоянии опьянения.
    16.06.2018 Газета Наш Белгород
    РОДИНА ГЕРОЯ - Администрация 1 июля 2018 года с 10-00 в селе Ватутино пройдет фестиваль "Родина Героя" В этот день всех гостей ждет насыщенная программа: Круиз по историческим тропам,
    25.06.2018 Администрация
    Книжная экскурсия знакомит с городами и музеями-юбилярами ► Специалисты отдела литературы по искусству универсальной научной библиотеки организовали цикл книжно-иллюстративных выставок «Города и музеи-юбиляры»,
    21.06.2018 Газета Наш Белгород
    Белгородский театр кукол завершил сезон очередной премьерой ► Артисты поставили спектакль «Золушка» по одноимённой пьесе Евгения Шварца и приняли участие в мастер-классе от известного режиссёра.
    22.06.2018 Газета Наш Белгород
    Студенты вновь покорили зрителей ► Театральная студия «Новая сцена» БГИИК подтвердила звание «Народный коллектив» .
    21.06.2018 Газета Наш Белгород
    Главный соперник – мы сами - ВК Белогорье Мужская сборная России по волейболу финишировала на второй строчке турнирной таблицы группового этапа Лиги наций.
    25.06.2018 ВК Белогорье
    ► Белгородцы активно поддерживают сборную России на чемпионате мира по футболу.
    22.06.2018 Газета Наш Белгород
    Футбольный клуб сообщил о завершении своей деятельности ► Белгородский «Энергомаш» , выступавший в группе «Центр» второго дивизиона , прекратил существование .
    21.06.2018 Газета Наш Белгород
    Белгородская сборная по мотокроссу победила на соревнованиях ЦФО ► Соревнования первенства и чемпионата ЦФО и Мотоциклетной федерации России по мотокроссу прошли 16-17 июня в Скопинском районе Рязанской области.
    21.06.2018 Газета Наш Белгород