Новости города БезФормата.Ru
Валуйки
Главные новости
 
Задать вопрос?

Информация для собственников коммерческой недвижимости

Информация для собственников коммерческой недвижимости, по вопросу легализации доходов, получаемых от сдачи ее в аренду

Налогообложение   при сдаче в аренду коммерческой недвижимости

Передача в аренду любого нежилого помещения (офиса, склада, производственного помещения) неразрывно связана с получением арендной платы, а значит, и с вопросами об уплате налогов. Их размер зависит от множества нюансов, но в первую очередь, от того, кто сдает недвижимость – физическое или юридическое лицо.

В случае передачи в аренду имущества физическим лицом, таким лицом должна производиться уплата   НДФЛ – налога на доходы физических лиц (Налоговый кодекс РФ пп.4 п.1 статья 208). Сегодня ставка этого налога составляет 13%, следовательно, с любой суммы арендной платы физическое лицо обязано уплатить эти проценты в   бюджет.

Многие арендодатели пытаются скрыть данную часть своих доходов, не указывая её наличие в декларациях. Однако нельзя забывать о том, что при платежах, осуществляемых через банковскую систему, сведения об «арендных платежах» поступят в налоговые органы непосредственно от самого банка.


Ответственность при неуплате налога

Обнаружив факт неуплаты налога с дохода, полученного за счет передачи имущества в аренду, налоговый орган не только взыщет положенную сумму, но и начислит пеню. В ряде случаев дополнительно может быть назначен штраф в размере 20% от суммы, положенной к уплате.

Существует еще одна сторона арендных отношений: доход, превышающий 1,5 млн. руб. и связанный с предпринимательской деятельностью, требует наличия регистрации юридического лица. В противном случае в отношении налогоплательщика может быть возбуждено уголовное дело (ст. 171 УК РФ). При доходах ниже полутора миллионов и неуплате налога ответственность будет административной предусматривающей уплату штрафа в размере от 500 руб.  до 2000 руб.

Но будет ли сдача в аренду нежилого помещения считаться предпринимательской деятельностью? На практике подобные дела всегда передаются в суд, который принимает во внимание всю совокупность сопутствующих факторов. Передача в аренду имущества наверняка будет признана предпринимательской деятельностью при следующих условиях:

  • недвижимое имущество было приобретено для передачи его в аренду;

  • арендуемое недвижимое имущество используется для извлечения дохода, но не для удовлетворения бытовых или семейных потребностей собственника;

  • недвижимое имущество передается в аренду юридическому лицу.

  • Передача в аренду недвижимого имущества   индивидуальным предпринимателем
    Наличие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков должно подтолкнуть арендодателя к регистрации в ИФНС в качестве индивидуального предпринимателя. На практике подобный подход позволит снизить свои налоговые издержки, так как   упрощенная система налогообложения предполагает уплату всего 6% от суммы полученной арендной платы.

    JPG Файл - УМВД по Белгородской областиЗарегистрировавшись один раз на сайте Госуслуги  www.gosuslugi.ru , вы получите доступ ко всем услугам портала, в том числе и к тем, которые оказываются МВД России.
    17.12.2017 УМВД по Белгородской области
    Готов к труду и обороне - ЗАГСУправление ЗАГС Белгородской области поздравляет Климову Марину Владимировну – консультанта отдела правового обеспечения с успешной сдачей нормативов Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обо
    16.12.2017 ЗАГС
    JPG Файл - УМВД по Белгородской областиВременно исполняющий обязанности начальника Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Волоконовскому району майор полиции Дмитрий Рыбалка и заместитель председателя Общественного совета при районном ОМВД Сергей Бережной
    16.12.2017 УМВД по Белгородской области
    ОБЩЕСТВЕННО-ПОЛИТИЧЕСКИЙ БЛОКЧЕЙН - Голос БелогорьяСовременный экономический кризис – это история, причиной которой являются не санкции, не цены на нефть и другие внешние факторы.
    16.12.2017 Голос Белогорья
    Читайте журнал «Пожарное дело» в своём мобильном устройстве - МЧС Белгородской областиЖурнал «Пожарное дело» доступен для подписки в электронном виде. Подписывайтесь и читайте в своём мобильном устройстве.
    16.12.2017 МЧС Белгородской области
    В банке упала, ногу сломала 200 000 получила.
Белгородский областной суд обязал банк выплатить компенсацию - 4725.руКак установил суд, несчастный случай произошел 16 января 2016 года в Белгороде.
    17.12.2017 4725.ру
    Профилактические рейды по соблюдению правил пожарной безопасности в жилом секторе продолжаются - МЧС Белгородской областиКаждый день инспекторы управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Белгородской области проводят рейды в частном секторе региона, направленные на предотвращение пожаров.
    16.12.2017 МЧС Белгородской области
    Семья госпитализирована из-за отравления угарным газом в Прохоровке - Belnovosti.RuЭто уже второй случай в Белгородской области с начала недели и 25-й за год.
    16.12.2017 Belnovosti.Ru
    Что ни день - преступление
    Приговор Подсудимый признан виновным ► За убийство продавца в магазине и разбойное нападение на девушку в Белгороде осужден 33- летний гражданин Украины .
    Газета Наш Белгород
    Украл, выпил, в тюрьму...
    Кража Задержан с поличным ► Сотрудники уголовного розыска городского полицейского ведомства задержали неоднократно судимого за имущественные преступления 40- летнего жителя Белгорода при попытке сбыть похищенный ноутбук .
    Газета Наш Белгород
    Ушли и не вернулись
    Две пожилых оскольчанки в середине ноября ушли из дома и не вернулись. Одна из них пропала 19 ноября.
    Газета Зори
    БГИИК вновь открыл двери для абитуриентов - БГИИК16 декабря в Белгородском государственном институте искусств и культуры вновь состоялся День открытых дверей.
    16.12.2017 БГИИК
    щелкунчик5 - KaviCom.RuВ  рамках  Всероссийского  балетного  фестиваля  «Созвездие Россия»  11 декабря 2017 года в Дворце культуры «Комсомолец» состоялся  классический балет в 2-х действиях «Щелкунчик» ,
    16.12.2017 KaviCom.Ru
    В Дубовом презентовали новую книгу о генерале Николае Ватутине - Администрация Белгородского районаВ детской районной библиотеке 14 декабря школьникам и гостям рассказали о новом произведении белгородского писателя Вячеслава Колесника «Оберег Николая Ватутина».
    14.12.2017 Администрация Белгородского района
    Игорь Ткачёв: «Надо соответствовать» - Газета Наш Белгород
    Игорь Ткачёв: «Надо соответствовать»
    Гость проекта «Жить в Белгороде» сегодня Игорь Ткачёв , актёр и режиссёр БГАДТ им М . С . Щепкина .
    Газета Наш Белгород
    Символы города - Газета Наш Белгород
    Символы города
    Скульптура : искусство в среде или среда в искусстве ► В рамках фестиваля искусств «Арт - Окно» в выставочном зале «Родина» прошла лекция «Скульптура в городе и общественный резонанс» .
    Газета Наш Белгород
    Служение ратное - Газета Наш Белгород
    Служение ратное
    Выставка Макет участка Белгородской оборонительной черты XVII века представлен в столичном музее ► В Московском музее «Стрелецкие палаты» открылась новая экспозиция «Служилые люди государства Московского»,
    Газета Наш Белгород
    Молодежная Лига. Тур 5. Третий день - ВК БелогорьеТретий день тура Молодежной лиги оказался самым напряженным – оба матча завершились в пяти партиях.
    17.12.2017 ВК Белогорье
    Молодежная Лига. Тур 5. Второй день - ВК БелогорьеВторой игровой день завершился ожидаемыми победами новокуйбышевской и белгородской команд.
    17.12.2017 ВК Белогорье
    Казанский «Зенит» обыграл «Крузейро» в полуфинале клубного чемпионата мира - ВК БелогорьеВолейболисты казанского «Зенита» в полуфинале клубного чемпионата мира со счетом 3:0 обыграли бразильский «Крузейро».
    17.12.2017 ВК Белогорье
    Герои живут рядом - Газета Наш Белгород
    Герои живут рядом
    Встреча Тема для будущих журналистов ► Встреча сотрудников полиции со студентами БелГУ была приурочена ко Дню Героев Отечества.
    Газета Наш Белгород
    «Забег обещаний - 2018» - Газета Наш Белгород
    «Забег обещаний - 2018»
    ЗОЖ ► Первого января в Белгороде состоится массовый забег . Жителям города предлагают пробежать дистанцию в 2018 метров, написав рядом с номером участника свою цель на бу­дущий год.
    Газета Наш Белгород
    Турнир памяти - Газета Наш Белгород
    Турнир памяти
    Спорт 0+ Болельщиков приглашают на кубок области по футболу ► В физкультурно-оздоровительном комплексе БГТУ им.
    Газета Наш Белгород
    После нескольких дней заточения, мужчине удалось сбежать и сообщить о случившемся в полицию.
    15.12.2017 УМВД по Белгородской области
    Всю ночь розыском водителя, который накануне сбил 11-летнюю девочку и ее маму в селе Городище Старооскольского района и скрылся, занимались сотрудники ГИБДД и оперативных служб Старого Оскола и соседних районов.
    15.12.2017 УМВД по Белгородской области
    Семья госпитализирована из-за отравления угарным газом в Прохоровке - Belnovosti.RuЭто уже второй случай в Белгородской области с начала недели и 25-й за год.
    16.12.2017 Belnovosti.Ru
    JPG Файл - УМВД по Белгородской областиСводный отряд полиции, с состав которого вошли сотрудники различных подразделений УМВД России по Белгородской области, вернулся из длительной служебной командировки.
    16.12.2017 УМВД по Белгородской области
    Белгородская область получила национальный экологический Оскар - Департамент АПКВ рамках выставки «ЭКОТЕХ-2017», которая проходит в эти дни в Москве, состоялось награждение победителей экологических конкурсов Общероссийского экологического общественного движения «Зеленая Россия».
    14.12.2017 Департамент АПК