Новости города БезФормата.Ru
Валуйки
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр информирует: кадастровая стоимость недвижимости в вопросах и ответах

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области подготовил список часто задаваемых вопросов, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Вопрос 1.  Что такое кадастровая стоимость?

Ответ:  Кадастровая стоимость - это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная органом кадастрового в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях.

Вопрос 2.  Как на практике проводится кадастровая оценка недвижимости? Кто принимает решение о проведении оценки?

Ответ:  Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти.  Кадастровая палата, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости. В этот перечень включаются объекты недвижимости определенных видов (здания, помещения) или категории земель (для земельных участков), которые учтены в государственном кадастре недвижимости (ГКН) на территории Белгородской области или муниципалитета. Государственную кадастровую оценку осуществляют  независимые оценщики по своей методике, результаты оценки утверждают региональные власти. Кадастровая палата вносит результаты в государственный кадастр недвижимости, а также, в установленных законом случаях определяет кадастровую стоимость объектов с использованием утвержденных в результате оценки удельных показателей кадастровой стоимости (стоимости объекта недвижимости за 1 кв.м).

Вопрос 3.  В настоящее время споры о кадастровой стоимости объектов недвижимости получили широкое распространение. Как можно оспорить кадастровую стоимость?

Ответ:  Согласно действующему законодательству величина кадастровой стоимости может быть оспорена в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде.

Существуют два основания для пересмотра кадастровой стоимости:

Первое - установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость.

Второе - недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость  объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.).

В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.

Вопрос 4.  Куда обратиться для оспаривания кадастровой стоимости?

Ответ:  Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных Управлениях Росреестра созданы в каждом субъекте Российской Федерации.

В нашем регионе создана комиссия при Управлении Росреестра по Белгородской области, в состав которой входит и представитель филиала Кадастровой палаты. Следует отметить, что для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке в комиссии обязательно.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Преимуществом обращения в комиссию является быстрое рассмотрение обращения (в течение месяца), а кроме того не требуется оплачивать госпошлину, как при подаче искового заявления в суд.

В этом году прослеживается тенденция  роста числа обращений в комиссию. Досудебное оспаривание кадастровой стоимости является для многих более предпочтительным. Рассмотрение заявления в комиссии займет не более одного месяца. Если заявитель удовлетворен принятым решением, то и в суд обращаться незачем.

  Если кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной, то  одним из обязательных документов является отчет оценщика о рыночной стоимости объекта. Нужно учесть, что если рыночная стоимость объекта оценки отличается от его кадастровой более чем на 30%, необходимо также предоставление положительного экспертного заключения в отношении отчета. Такое заключение подготавливается экспертом саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, которые использовались при определении его кадастровой стоимости, необходим подтверждающий такую недостоверность документ.

Вопрос 5.  Как сильно может снизиться кадастровая стоимость? Что нужно учитывать лицу, которое желает ее оспорить?

Ответ:  Размер, на который изменится кадастровая стоимость, не зависит от желания комиссии или суда. Сама процедура оспаривания доступна и понятна. Безусловно, заинтересованное лицо понесет определенные  временные, финансовые затраты. Прежде чем принять решение об оспаривании кадастровой стоимости и обратиться к независимому оценщику, нужно понимать, что могут быть разные случаи. Рыночная стоимость вовсе не обязательно должна быть ниже кадастровой, она может соответствовать или быть близка к кадастровой стоимости. Также возможно, что независимая оценка покажет, что объект недооценили и рыночная стоимость окажется выше кадастровой.

Необходимо также учитывать, что кадастровая стоимость применяется с момента ее внесения в ГКН и до внесения результатов новой кадастровой оценки. При этом государственная кадастровая оценка, согласно действующему законодательству, проводится не чаще чем один раз в течение трех лет и не реже чем один раз в течение пяти лет.

В любом случае, прежде чем начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости необходимо взвесить все «за» и «против».

Вопрос 6.  Как   узнать кадастровую стоимость и каков срок для ее оспаривания?

Ответ:  Наиболее удобным способом получения таких сведений ГКН является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде, при котором у заявителя отсутствует необходимость посещать офис Филиала кадастровой палаты. Все, что нужно - это иметь доступ в Интернет. Достаточно зайти на сайт  https://rosreestr.ru  и воспользоваться сервисом «Получение сведений из ГКН». Кроме того, сроки рассмотрения электронных обращений значительно сокращены (до двух рабочих дней).

В случае отсутствия возможности воспользоваться электронным сервисом, заявитель вправе обратиться с запросом в любой пункт приема-выдачи документов филиала Кадастровой палаты или МФЦ о предоставлении сведений ГКН в виде кадастровой справки.

Услуга предоставления сведений ГКН о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки является бесплатной. Ответ предоставляется в виде документа в бумажной или электронной форме по желанию заявителя. Предварительная регистрация на портале Росреестра и электронная подпись для физических лиц не требуется.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию или в суд не позднее пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в том случае, если на момент обращения в ГКН не внесены очередные результаты определения новой кадастровой стоимости. Как уже отмечалось, комиссия рассматривает заявление в срок, не превышающий одного месяца со дня его поступления.

 

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области

Последние новости Белгородской области по теме:
Росреестр информирует: кадастровая стоимость недвижимости в вопросах и ответах

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области информирует - Шебекино
Кадастровая стоимость недвижимости в вопросах и ответах Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области подготовил список часто задаваемых вопросов, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости.
16:55 23.05.2016 Администрация Шебекино
Росреестр информирует: кадастровая стоимость недвижимости в вопросах и ответах - Валуйки
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области подготовил список часто задаваемых вопросов, касающихся кадастровой стоимости объектов недвижимости.
15:47 23.05.2016 Администрация
В мероприятии принял участие Губернатор Белгородской области Евгений Савченко Сегодня Владимир Путин провёл встречу с высшими должностными лицами субъектов Российской Федерации,
20.09.2017 Губернатор и правительство
Как и в прошлый раз будет предусмотрено 600 квартир в пятиэтажках. Об этом сегодня, 20 сентября, шла речь на брифинге, посвящённом началу второго этапа проекта «Новая жизнь».
20.09.2017 ИА Бел.ру
Белгород присоединится к Всероссийскому экологическому субботнику 23 сентября - Администрация городаАдминистрация города Белгорода поддержала инициативу Белгородского отделения Общероссийского экологического движения «Зеленая Россия» проведения субботника на территории урочища «Архиерейская роща».
20.09.2017 Администрация города
Белгородцев приглашают на зарядку с чемпионом - Администрация городаОна состоится в субботу 23 сентября в 10:00 на площадке перед учебно-спортивным комплексом НИУ «БелГУ» Светланы Хоркиной.
20.09.2017 Администрация города
Белгородский район побил рекорд по урожайности озимой пшеницы - Администрация Белгородского районаВ регионе закончена уборка ранних зерновых культур. В Белгородском районе их площадь составляет 18150 гектаров.
20.09.2017 Администрация Белгородского района
В отдел полиции №1 УМВД России по г. Белгороду обратился 45-летний житель областного центра.
20.09.2017 УМВД по Белгородской области
В Алексеевском районе в 13 часов 00 минут на 173 километре автодороги «Белгород – Павловск» 58-летний водитель, управляя автомобилем «Ниссан Альмера», нарушил правила расположения транспортного средства на проезжей части,
20.09.2017 УМВД по Белгородской области
Белгородские таможенники задержали партию предметов времён Второй мировой войны - БелПрессаФото Елены Байтингер Гражданин Украины пытался нелегально перевезти коллекцию в Россию через пропускной пункт в Нехотеевке.
20.09.2017 БелПресса
Белгородская область получит 10 карет скорой и 17 школьных автобусов - БелПрессаФото Вадима Заблоцкого Правительство РФ распределило между российскими регионами более тысячи автомобилей скорой помощи и свыше полутора тысяч школьных автобусов.
20.09.2017 БелПресса
Международный день студенческого спорта отметили в «Технологе» - БГТУ им.В.Г. ШуховаВ БГТУ им. В.Г. Шухова состоялся спортивный праздник, приуроченный к Международному дню студенческого спорта.
20.09.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Спасатели и педколлектив белгородской школы отработали действия в чрезвычайной ситуации - Belnovosti.RuПожар ликвидирован, пострадавших нет: в 27-й школе областного центра сегодня прошли масштабные учения.
19.09.2017 Belnovosti.Ru
Университет  «третьего возраста» - МЧС Белгородской областиВ рамках проекта «Организация образовательного процесса для пожилых граждан города Белгорода», который реализуется городской администрацией,
20.09.2017 МЧС Белгородской области
-Эвакуации в Белгороде- - ИА Бел.руВторник в областном центре начинался спокойно – с рядовых ежемесячных учений в аэропорту.
20.09.2017 ИА Бел.ру
За лето в Белгородской области утонули 27 человек - БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек
Фото Владимира Юрченко Все погибшие купались в необорудованных местах, а 24 были пьяны.
БелПресса
Драма на общей кухне
Бытовуха Пустяк стал причиной ПОНОЖОВЩИНЫ Октябрьский районный суд г . Белгорода вынес решение : за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью , совершенное с применением предмета , используемого в качестве оружия ,
Газета Наш Белгород
С букетом преступлений
Следствие У подсудимого была богатая биография Собранные следственным отделом по г .
Газета Наш Белгород
Адаптированная экскурсия для слепых и слабовидящих посетителей по выставке «Память Великих Побед. Отечественное оружие XVIII-XIX вв.» - Управление культуры18 сентября в Белгородском государственном историко-художественном музее-диораме «Курская битва.
20.09.2017 Управление культуры
Впервые в областном центре состоится концерт церковного хора «Бранко» из сербского города-побратима Ниш.
20.09.2017 Belnovosti.Ru
Департамент образования Белгородской области сообщил, что подведены итоги регионального этапа Всероссийского конкурса научно-исследовательских и творческих работ «Меня оценят в XXI веке».
20.09.2017 Mediatron.Ru
Мост между народами - Газета Наш Белгород
Мост между народами
Пленэр В БГТУ имени Шухова проходит третий международный пленэр скульпторов и архитекторов ► В этот раз в нём участвуют семь мастеров - это представители Египта , Кувейта , Сирии и Марокко .
Газета Наш Белгород
Нет предела совершенству! - Газета Наш Белгород
Нет предела совершенству!
Музыка Рассказываем о детском оркестре , вошедшем в число лучших в стране ► Евгений Николаевич Шляхов без малого 20 лет преподает в «Детской школе искусств № 1 города Белгорода» и руководит здешним детским духовым оркестром .
Газета Наш Белгород
В гармонии с природой - Газета Наш Белгород
В гармонии с природой
Открытие В университетском Ботаническом саду появился концертный зал под открытым небом ► Амфитеатр сможет вместить до 300 зрителей .
Газета Наш Белгород
Международный день студенческого спорта отметили в «Технологе» - БГТУ им.В.Г. ШуховаВ БГТУ им. В.Г. Шухова состоялся спортивный праздник, приуроченный к Международному дню студенческого спорта.
20.09.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Новые победы старооскольских гимнастов - Самоуправление Старый ОсколС 13 по 17 сентября 2017 года в городе Раменское Московской области состоялись всероссийские соревнования «Надежды России» по прыжкам на батуте.
20.09.2017 Самоуправление Старый Оскол
-Белгородские хоккеисты победили в матчах в Россоши- - ИА Бел.руВчера, 19 сентября, МХК «Белгород» вновь обыграл команду из Россоши. Первой победой белгородцы порадовали болельщиков 18 сентября.
20.09.2017 ИА Бел.ру
Помогать легко - Газета Наш Белгород
Помогать легко
Благотворительность В Белгороде идет подготовка к ставшей уже традиционной акции «Белый цветок» ► В течение месяца в городе пройдут благотворительные ярмарки и аукционы ,
Газета Наш Белгород
Любовь к скорости - Газета Наш Белгород
Любовь к скорости
Мотоспорт В Белгороде состоялась любительская шоссейно - кольцевая мотогонка « White cup » ► Организованы соревнования школой «Vlasov Boot Camp» при поддержке управления по физической культуре и спорту администраци
Газета Наш Белгород
Начали с победы - Газета Наш Белгород
Начали с победы
Волейбол «Белогорье» успешно стартовало в чемпионате России ► В матче первого тура чемпионата России белгородский клуб одержал победу над командой «Югра-Самотлор» из Нижневартовска со счетом 3:1.
Газета Наш Белгород
В мероприятии принял участие Губернатор Белгородской области Евгений Савченко Сегодня Владимир Путин провёл встречу с высшими должностными лицами субъектов Российской Федерации,
20.09.2017 Губернатор и правительство
Как и в прошлый раз будет предусмотрено 600 квартир в пятиэтажках. Об этом сегодня, 20 сентября, шла речь на брифинге, посвящённом началу второго этапа проекта «Новая жизнь».
20.09.2017 ИА Бел.ру
Белгород присоединится к Всероссийскому экологическому субботнику 23 сентября - Администрация городаАдминистрация города Белгорода поддержала инициативу Белгородского отделения Общероссийского экологического движения «Зеленая Россия» проведения субботника на территории урочища «Архиерейская роща».
20.09.2017 Администрация города
Белгородцев приглашают на зарядку с чемпионом - Администрация городаОна состоится в субботу 23 сентября в 10:00 на площадке перед учебно-спортивным комплексом НИУ «БелГУ» Светланы Хоркиной.
20.09.2017 Администрация города
Белгородский район побил рекорд по урожайности озимой пшеницы - Администрация Белгородского районаВ регионе закончена уборка ранних зерновых культур. В Белгородском районе их площадь составляет 18150 гектаров.
20.09.2017 Администрация Белгородского района